Договор аренда лесных участков – это основной правоустанавливающий документ на пользование. Заключается либо по результатам аукциона, либо по распоряжению. Договор заключается максимально на 49 лет, если вы добросовестно пользовались участком, вовремя платили арендную плату то у вас есть возможность дальнейшей пролонгации. Перезаключение еще на 49 лет.
В этом плане кто-то переживает, что это аренда, а не купля-продажа участка. Не стоит переживать, тут практически на 100 лет будет участок.
Составляется договор по типовой форме. То есть он стандартный по всей стране. С 2015 года запретили передавать право пользования лесным участком, чтобы не допустить манипуляций с арендованными лесными участками, чтобы не заявлялись на аукцион только ради того, чтобы перепродать, либо получить откат какой-то.
В случае изменения качественных, количественных характеристик лесного участка, вносить изменения в договор аренды можно только по решению суда, так как он заключен по результатам аукциона. Этим мы тоже занимаемся. Это отдельная процедура, с нами работают юристы, которые готовят документы и представляют интересы наших клиентов в судах РФ.
Вместе с договором подписывается акт приема-передачи лесного участка. В каком виде вы получили участок. Если договор аренды заключается на срок менее 1 года, то участок не нужно ставить на кадастровый учет. И не нужно регистрировать такой договор в росреестре.
Договор сам состоит из текстовой части, приложения и схемы. В приложениях указываются количественные и качественные характеристики, расчет арендной платы приводится, график платежей, объем использования ресурсов. В текстовой части прописываются общие условия использования участка. В схеме указывается местоположение участка, и конфигурация.
Один наш клиент жаловался, что вез документы в лодке, поднялась волна, и случайно утопил все документы. Там и проект освоения лесов, и договор аренды, поэтому будьте аккуратнее, берегите договор. Это один из основных документов по вашему лесному участку.
